בדק בית לאחר תמא 38 — מה בודקים

מה כולל פרויקט תמא 38?

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. פרויקט תמא 38 כולל חיזוק הבניין הקיים (מסגרות בטון, עמודים, קורות), ולרוב גם תוספות בנייה לדיירים כתמורה לאפשר את הפרויקט — קומות נוספות, מרפסות, ממ"ד, מעלית.

מצד הדיירים — קבלת ממ"ד, מרפסת, מעלית, וחיזוק הבניין. מהצד השני — קבלן שעובד מהר, עם קבלני משנה, בתנאי אתר מורכבים בתוך בניין מאוכלס. שילוב שמוביל לא פעם לליקויים.

ליקויים ייחודיים לבניינים אחרי תמא

• ממ"ד לא עומד בתקן — ממ"ד שנבנה כחלק מתמא חייב לעמוד בתקן 4755 המחמיר — רמת הגנה ספציפית, עובי קיר, ודלת. ממ"ד שנבנה בסטייה מהתקן לא מספק הגנה אמיתית.
• ממשק לא תקין בין שלד ישן לחדש — החיזוק מחבר בטון חדש לשלד ישן. אם החיבור לא תקין — הוא יסדק לאורך הגבול.
• גג וחזית לא מאוטמים — בקשר שנוצר בין הקומות החדשות לאלה הישנות — נקודות חדירת מים אם האיטום לא נעשה נכון.
• גמר נמוך בתוספות — דירות חדשות בקומות הנוספות לרוב נמסרות במהירות — עם ליקויי גמר שדומים לדירות חדשות מקבלן. ראה בדק בית לפני מסירה מקבלן.
• ליקויי שיפוץ בדירות הקיימות — העבודות בבניין לעיתים פוגעות בדירות הקיימות — רטיבות מפריצה, נזק לריצוף, לכלוך שהצטבר. יש לתעד לפני סיום הפרויקט.

מה בודקים בבדיקת תמא 38?

זכויות הדיירים בפרויקט

דיירים בפרויקט תמא 38 הם בעלי זכויות מוגדרות בחוזה מול היזם. הם זכאים לדירה שנמסרת לפי מפרט, ממ"ד תקני, ושהבניין יחוזק לפי תכנית המהנדס. כל סטייה מהחוזה — עילה לתביעה.

בדיקה לפני קבלת הנכס הסופי — בדיוק כמו בדיקת דירה חדשה מקבלן — מאפשרת לתעד ליקויים ולחייב את היזם לתקן לפני שחותמים. חוות דעת מקצועית נדרשת בכל מקרה של סכסוך.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים