בדיקות סביבתיות לנכס — קרקע, מים ואסבסט
בדיקות סביבתיות חורגות מגבולות הבדיקה הרגילה — מים, קרקע, אסבסט, תרמוגרפיה. מתי זה נחוץ ומה כולל כל בדיקה.
מתי נדרשות בדיקות סביבתיות?
בדיקות סביבתיות מתבצעות כאשר ישנו חשד לזיהום קרקע, בעיית איכות מים, נוכחות חומרים מסוכנים כמו אסבסט, או כאשר נדרשת אבחון תרמי של הנכס. הן אינן חלק מבדק הבית הסטנדרטי ומבוצעות על פי הצורך.
נכסים הנמצאים ליד אזורים תעשייתיים ישנים, תחנות דלק, מטמנות, או שנבנו לפני 1990 — נחשבים בסיכון גבוה יותר ומצדיקים בדיקות סביבתיות נרחבות יותר.
בדיקת קרקע — מתי ולמה
בדיקת קרקע לפני בנייה היא חובה חוקית בפרויקטים רבים לפי תקנות משרד הסביבה. הבדיקה מאתרת: זיהום מחומרי דלק, מתכות כבדות, חומרי הדברה, ואסבסט. קרקע מזוהמת מחייבת טיפול לפני בנייה — ועלות הסנוה יכולה להגיע למאות אלפי שקלים.
גם לפני רכישת מגרש לבנייה עצמית — בדיקת קרקע שמגלה זיהום יכולה לחסוך את כל ההשקעה הצפויה ולשנות את ההחלטה.
בדיקת איכות מים בבית
מים מהברז בישראל עוברים טיפול מרכזי, אבל בנכסים ישנים עם צנרת עופרת — המים עלולים להכיל ריכוזי עופרת גבוהים. בדיקת מים ביתית בודקת: pH, עופרת, כלור, חיידקים, ניטרטים, ונוקשות. מומלצת במיוחד לנכסים בני 30+ שנה ולמשפחות עם ילדים קטנים.
בדיקת אסבסט — סיכונים ותהליך
אסבסט שימש כחומר בנייה נפוץ עד שנות ה-80 בישראל — בגגות אסבסט-צמנט, בצינורות, ובמוצרי בנייה שונים. אסבסט שאינו מופרע אינו מסוכן, אבל עבודות שיפוץ שפוגעות בחומר — משחררות סיבים שנשאפים לריאות ועלולים לגרום לסרטן.
לפני כל שיפוץ בנכס שנבנה לפני 1990 — מומלץ לבצע בדיקת אסבסט. גילוי אסבסט מחייב הסרה מוסדרת על ידי קבלן מורשה בפיקוח משרד הבריאות.
תרמוגרפיה — מה רואים
מצלמה תרמית מאפשרת לראות הבדלי חום בלתי נראים לעין. בבדיקת נכסים, תרמוגרפיה משמשת לאיתור רטיבות נסתרת (ראה בדיקת עובש ולחות), ליקויי בידוד תרמי (מיקומות שמאבדים חום בחורף), חיבורים חשמליים חמים שעלולים לגרום לשריפה, ובעיות בגג ואיטום.
שאלות נפוצות
האם בדיקות סביבתיות כלולות בבדק הבית?
לא. בדיקות קרקע, מים ואסבסט הן בדיקות נוספות שמבוצעות מעבר לבדק הבית הסטנדרטי. תרמוגרפיה לעיתים כלולה בבדיקת עובש ולחות ייעודית.
כמה עולות בדיקות סביבתיות?
בדיקת מים ביתית — 300–600 ₪. בדיקת אסבסט ויזואלית — 500–900 ₪. בדיקת קרקע מקדמית — 3,000–15,000 ₪ לפי גודל מגרש ועומק בדיקה. תרמוגרפיה — כחלק מבדיקת רטיבות, 600–1,200 ₪.
מה קורה אם מוצאים אסבסט?
אסבסט שלם ולא מופרע — ניתן לעיתים להשאיר במקום בפיקוח. אסבסט פגום שמשחרר סיבים — חייב להיסיר על ידי קבלן מורשה לפי הנחיות משרד הבריאות. ההסרה עולה לפי כמות ומורכבות.
שירותים קשורים
קבל הצעת מחיר בהקדם
השאר שם וטלפון — ובודק מוסמך מהאזור שלך יחזור אליך