בדיקת תשתיות בנייה — יסודות ושלד

מה כוללות תשתיות הבנייה?

תשתיות הבנייה הן הגרעין המבני שעליו הנכס כולו נשען: יסודות (הבסיס שבאדמה), שלד בטון (עמודים, קורות, רצפות), קירות נושאים, ומגדלי מדרגות. כל ליקוי בשכבות אלה יכול לסכן את יציבות הנכס כולו — ולכן מדובר בבדיקה הרצינית והחשובה ביותר.

ליקויי תשתיות אינם נדירים — במיוחד בנכסים ישנים, בנכסים שעברו שיפוצים לא מפוקחים, ובאזורים עם קרקע לא יציבה. הם גם הליקויים היקרים ביותר לתיקון.

ליקויי יסודות — סימנים וסיכונים

• שקיעה דיפרנציאלית — כאשר חלקים שונים של היסוד שוקעים בקצבים שונים. גורמת לסדקים אלכסוניים בקירות, לרצפות לא ישרות, ולדלתות שאינן נסגרות נכון.
• לחות יסוד — חדירת מים ליסוד גורמת לבעיות רטיבות בקירות תחתונים, להתפוררות בטון, ולצמיחת עובש. ראה גם בדיקת עובש ולחות.
• בטון מוחלש — בטון ישן שהסתיים "עידן הכיסוי" שלו — בעיקר בנכסים מ-1960–1980 — עלול לבוא לידי ביטוי בהתפוררות ובחשיפת ברזל זיון.
• פגמי ביצוע — שלד שנבנה בסטייה מהתכנון, זיון לא מספיק, כיסוי בטון לא מספיק על ברזל. ממצאים של המהנדס בבדיקה מעמיקה.

בדיקת שלד ועמודים

בדיקת שלד כוללת סריקה ויזואלית של עמודים, קורות, ותקרות. הבודק מחפש סדקים מבניים (בניגוד לסדקי גבס קוסמטיים), חשיפת ברזל זיון חלוד, סימני שקיעה בתקרות, ועיוות בקירות נושאים.

סדק מבני מאופיין לרוב בעיגול הסדק (לא קו ישר), עובי של מעל 0.3 מ"מ, וכיוון אלכסוני או ב-45 מעלות. סדקי גמר לרוב דקים וישרים — תוצאה של התכווצות חומרים לאחר ייבוש.

מה עושים כשמוצאים ליקוי תשתית?

ליקוי תשתית שנמצא לפני רכישה — מאפשר לנהל משא ומתן, לדרוש תיקון, או לסגת. ליקוי שנמצא בנכס קיים — מחייב הערכה של מהנדס מבנים לגבי הסיכון ודחיפות הטיפול.

לעיתים ניתן לתקן ליקויי יסוד ושלד — בהזרקת גראוט, חיזוק עמודים, או תמיכה זמנית. לעיתים הליקוי מהותי מכדי לתיקון. בכל מקרה — חוות דעת מהנדס היא שלב הכרחי.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים